Fuente de la fotografía: Feverpitched

Por Joelle Andersen, TOMO

Las celebridades y HGTV han hecho que cambiar casas parezca una forma fácil (y divertida) de ganar dinero. Las estrellas famosas como Diane Keaton, Ellen Degeneres, Courtney Cox y Jennifer Aniston, y la lista de las más famosas, han tenido mucho éxito al invertir casas.

Pero, ¿y si no eres una celebridad? ¿Todavía vale la pena? Tomo, una compañía inmobiliaria e hipotecaria, quería saber y descubrió algunas ideas interesantes que podrían ayudarlo con su próxima propiedad de inversión. Una cosa de la que estamos seguros es que encontrar viviendas baratas maximizará su rentabilidad y es el primer paso.

Analizamos casas en el condado de Lehigh y las ciudades circundantes que se compraron y vendieron en un plazo de 90 a 365 días (la misma propiedad intercambió de manos dos veces entre 90 y 365 días). Luego analizamos una muestra de estas casas para ver si realmente fueron renovadas y qué fue lo que se renovó. Al final, se nos ocurrió esta breve lista de historias de éxito inverosímiles. Compruébalos tú mismo:

Dirección

Precio de compra inicial

Precio de reventa

% de cambio

Incremento de $

400 Sunset Drive, Pottstown

85 MIL DÓLARES

270 MIL DÓLARES

218%

185.000 dólares

88 Cherry Ave, Trappe

169 MIL DÓLARES

465 MIL DÓLARES

175%

296.000 dólares

649 Walnut Street, Pottstown

123 MIL DÓLARES

278 MIL DÓLARES

125%

155.000 dólares

75 Avenida Hess, Hellertown

207,5 MIL DÓLARES

385 MIL DÓLARES

86%

177.500 dólares

190 Royal Manor Road, Easton

225 MIL DÓLARES

370 MIL DÓLARES

64%

145.000 dólares

Si esta lista te inspiró en algo y estás realmente interesado en cambiar de casa, te presentamos algunos consejos para empezar:

NO compres caro. Como mencionamos anteriormente, la regla más importante para cambiar una casa es encontrar casas baratas en venta para maximizar su rentabilidad. Comience su búsqueda aquí de viviendas baratas en el condado de Lehigh

NO cambie una casa que sea una HOA. Si quiere cambiar una casa, le recomendamos que se mantenga alejado de cualquier obstáculo para el comprador, como las HOA, ya que no todo el mundo quiere añadir un coste mensual a su vida, incluso si se trata de un beneficio. Afortunadamente, puede buscar casas sin HOA en el condado de Lehigh.

NO gaste dinero en renovar una suite para suegros o algo igual de único. Si va a gastar su dinero en actualizar esta función, es posible que no obtenga un retorno de su inversión. Manténgase alejado de las actualizaciones de nicho.

NO intentes vender tu casa con un arrendatario adjunto. Una vez más, no querrá crear ningún obstáculo para los posibles compradores de vivienda. Ser propietario no es el sueño de todos.

NO invierta la mayor parte de su presupuesto de renovación en áreas exteriores como una piscina y un jacuzzi. Está limitando su mercado de compradores potenciales, ya que no todo el mundo quiere una piscina (es decir, las familias con niños pequeños). Quieres tener una red lo más amplia posible y atraer a los compradores más potenciales.

NO compres una casa con un diseño incómodo si no la vas a arreglar. Renovar el techo, agregar una nueva capa de pintura, agregar nuevos electrodomésticos y accesorios de baño son definitivamente buenas actualizaciones. Pero si las habitaciones son incómodas y no cambias el diseño, es posible que no recuperes tu inversión. Nuestro consejo es que si consigues una buena oferta por una casa con un plano de planta incómodo, solo la compres si planeas renovar el flujo de la casa (es decir, pasarla a tener un plano de planta abierto). Hable con un arquitecto y calcule sus cuentas teniendo eso en cuenta antes de comprar.

NO renueve en exceso ni gaste de más en el vecindario. Encontramos muchas casas reconstruidas que eran las más caras de la cuadra. Simplemente no compre una casa, después de presupuestar todas las mejoras, esa se convertirá en la casa más cara de la cuadra.

Cambiar casas puede ser gratificante con una planificación cuidadosa, la debida diligencia y una sólida comprensión del mercado local y el proceso de renovación. Priorice siempre una investigación exhaustiva y una gestión financiera prudente para maximizar sus posibilidades de éxito. ¡Buena suerte y feliz voltereta!