HARRISBURG, 3 de enero — Para ayudar a las familias con menos patrimonio a acceder a la propiedad sostenible de una vivienda, el representante estatal Robert Freeman presentó una legislación para establecer el Programa de propiedad de vivienda con opción de compra garantizada de arrendamiento de Pensilvania, siguiendo el modelo del concepto de arrendamiento con opción a compra.

La propiedad de vivienda en los Estados Unidos ha disminuido significativamente desde el año 2000, pasando del 68% en 2003 al 63% en 2016, su nivel más bajo desde 1965. Si bien la tasa general de propietarios de vivienda ha aumentado ligeramente en los últimos años, la tasa de propietarios de vivienda entre los adultos jóvenes (de 25 a 34 años) ha disminuido del 45% en 1990 al 41,6% en 2021. El acceso al crédito se ha vuelto cada vez más limitado, especialmente para quienes compran una vivienda por primera vez. De hecho, el número de compradores de vivienda por primera vez se redujo a solo el 26% en 2022, el nivel más bajo desde que la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios comenzó a rastrear los datos. En combinación con los efectos de que los precios de los alquileres y la vivienda suben más rápido que los ingresos, un inventario insuficiente de viviendas asequibles, los altos niveles de deuda por préstamos estudiantiles y los cambios demográficos, muchas personas se ven cada vez más excluidas del mercado de la propiedad de vivienda.

«Los modelos alternativos son especialmente necesarios para garantizar que los hogares de bajos ingresos tengan acceso a la propiedad sostenible de una vivienda. Uno de esos modelos, la hipoteca de arrendamiento con opción a compra, permite a un hogar alquilar una vivienda durante un período antes de asumir la hipoteca y la propiedad de la propiedad, y una parte de la renta mensual se reserva en una cuenta de depósito en garantía y se utiliza para cubrir el pago inicial y los costos de cierre. Este período de alquiler permite a los hogares crear un historial crediticio positivo y aumentar sus ahorros antes de asumir la responsabilidad de una hipoteca, al tiempo que «asegura» tasas de interés y precios de la vivienda más bajos», dijo Freeman.

«Los programas de arrendamiento con opción a compra también pueden contribuir a la estabilización del vecindario, ya que proporcionan un medio para que las familias de bajos ingresos acumulen riqueza a través del capital de su vivienda y llevan la estabilidad y la inversión asociadas con la propiedad de la vivienda a los vecindarios que sufren los posibles efectos negativos asociados con la falta de propiedades ocupadas por sus propietarios».

Según la legislación de Freeman, la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Pensilvania administraría el programa, que especificaría las fechas dentro de las cuales se puede ejercer la opción de compra, el monto del precio de compra, los costos de cierre estimados y el porcentaje del precio de compra necesario para el pago inicial. El proyecto de ley también incluye protecciones para la responsabilidad del arrendador, disposiciones contractuales prohibidas diseñadas para proteger al arrendatario y un proceso para restablecer el contrato en caso de incumplimiento en algún momento. Para ser elegible para el programa, el ingreso familiar del solicitante tendría que ser igual o inferior al 100% del ingreso promedio del área. Además, al menos el 30% de los fondos del programa se asignarían a proyectos de vivienda de arrendamiento con opción a compra que beneficien a los hogares con ingresos inferiores al 80% del ingreso medio del área.

«Esta medida crítica ayudaría a ampliar el acceso a la propiedad de viviendas asequibles y ayudaría a los gobiernos locales a revitalizar los vecindarios de todo el estado», dijo Freeman.

El proyecto de ley 1922 de la Cámara de Representantes fue remitido al Comité de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la Cámara de Representantes.

Información proporcionada a TVL por:

Tom Andrews

Oficina de Comunicaciones Democráticas de la Cámara