Imagen destacada: Foto de construcción de viviendas nuevas de Pixabay

Pensilvania es mejor conocida por su papel en la construcción de los cimientos de los EE. UU., la Campana de la Libertad, la marmota pronosticadora del clima Punxsutawney Phil y Hershey's Chocolate World. Si bien Keystone State cuenta con varias atracciones populares, su mercado inmobiliario es lo que llama la atención de los inversores inmobiliarios.

Lo más importante para los inversores inmobiliarios es encontrar propiedades en las que sus dólares de inversión lleguen más lejos. Pensilvania puede ofrecer eso; las estadísticas de julio de 2021 revelan que los arreglos y volteretas de Filadelfia se encuentran entre los más rentables del país, ya que ofrecen un retorno de la inversión promedio del 100%.

En cuanto al estado en su conjunto, Pensilvania está clasificada como el 18º estado más barato en comprar una casa, lo que brinda a los inversores inmobiliarios la oportunidad de encontrar los márgenes correctos para inversiones de cualquier tipo. La enorme demanda de viviendas suburbanas unifamiliares ha puesto al mercado inmobiliario de Pensilvania al rojo vivo, y los inversores también están encontrando ROI sólidos en el mercado de alquiler del estado.

Si bien a Pensilvania en su conjunto le está yendo bastante bien en términos de su mercado inmobiliario, los inversores deben centrarse primero en cinco ciudades clave de Pensilvania en las que invertir. Estas ciudades y pueblos están experimentando un crecimiento laboral y demográfico, así como un aumento del valor de las viviendas, que son indicadores sólidos de una inversión inteligente.

5 mejores ciudades de Pensilvania para inversores inmobiliarios

1. Allentown

Ubicado en el corazón de Lehigh Valley, Allentown es una excelente área para ser propietario e inversor. La tercera ciudad más poblada de Pensilvania demuestra ser popular entre los inversores debido al crecimiento de su mercado de alquiler, el aumento de los precios de alquiler y el valor de las viviendas unifamiliares, y su centro recientemente revitalizado.

Las propiedades de alquiler en el valle de Greater Lehigh no duran mucho. Estas propiedades suelen estar en el mercado durante un promedio de nueve días, con un número promedio de clientes potenciales que llega a 119. El alquiler es ligeramente más alto en Allentown en comparación con sus ciudades vecinas, a $1,628 para una de dos dormitorios, lo que es positivo para los inversores de SFR dado que el precio medio de venta de la vivienda es de $145,000.

Allentown, PA, se ha centrado en reconstruir y transformar su área del centro de la ciudad para impulsar la economía local, y los esfuerzos de revitalización claramente están dando sus frutos porque el mercado inmobiliario de la ciudad está de moda. El valor de las viviendas en el área continúa creciendo, y el valor de las casas aumenta un 18% en comparación con el año anual.

A pesar de la tasa de desempleo de Allentown del 12,3%, su mercado laboral sigue creciendo. Entre 2018 y 2019, la ciudad experimentó un aumento del 2.29% en los empleados. Se espera que el crecimiento laboral futuro de Allentown aumente un 24% durante la próxima década.

Los grupos de trabajo más comunes en Allentown, PA, son:

Ocupaciones de mudanza de materiales (6.591 personas)

Ocupaciones de Oficina y Apoyo Administrativo (6.281 personas)

Ocupaciones de producción (5.795 personas)

2. Belén

También se encuentra en Lehigh Valley, Bethlehem, Pensilvania, se encuentra justo al este de Allentown y comparte muchas similitudes económicas con su vecino.

En 1995 Bethlehem Steel, el segundo productor de acero más grande del país, cerró permanentemente, lo que creó un vacío en la economía de Lehigh Valley del que muchos no creían que el área pudiera recuperarse. En su apogeo, la instalación empleaba a 30,000 personas. Pero desde ese cierre, Belén ha sufrido importantes esfuerzos de revitalización que han mejorado la economía de la ciudad y han ayudado a impulsar la población en general. Los esfuerzos de revitalización de la ciudad se han extendido a la eliminación del tizón en la ciudad como una forma de hacer que el área sea atractiva para sus residentes e inversores externos.

Belén también ofrece varios tipos de incentivos inmobiliarios para los inversores que buscan comprar una propiedad en la ciudad. Como parte de los esfuerzos de revitalización de la ciudad, los funcionarios de la ciudad han facilitado que los desarrolladores e inversores inmobiliarios operen en Belén, lo que la convierte en un excelente lugar para los inversores que buscan invertir en propiedades de alquiler.

El mercado de alquiler general de Lehigh Valley está caliente y ha llamado la atención por su crecimiento. El valor de las viviendas en Belén ha aumentado un 19% desde junio de 2020, con un promedio de $261.279. El precio promedio del alquiler es ligeramente más alto en Belén que en otras ciudades vecinas, con el alquiler medio de un apartamento de dos habitaciones que cuesta $1,703, un aumento del 17% interanual.

3. Filadelfia

Filadelfia es una de las mejores ciudades para los inversores inmobiliarios debido a las oportunidades del mercado. Aunque muchos mercados inmobiliarios populares han experimentado una desaceleración en los últimos meses, el área de Filadelfia ha continuado su tendencia como mercado de vendedores con tendencias en su mayoría «más de lo mismo». Los precios medios de las viviendas en Filadelfia han aumentado un 20%, de $270,000 a $325,000 interanual. Los nuevos listados de propiedades han aumentado un 11% en el último año, una fuerte señal de los niveles de inventario en un mercado ajustado. Los listados vendidos salen del mercado en 10 días y las transacciones de venta de viviendas han alcanzado máximos de 10 años, lo que demuestra que este mercado inmobiliario está operando a máxima velocidad.

Con estadísticas como estas, es fácil ver por qué los inversores deberían considerar las oportunidades de inversión inmobiliaria de Filadelfia cuando buscan su próxima ciudad en la que invertir.

Kiplinger Personal Finance clasifica a la ciudad como uno de los lugares más asequibles de los EE. UU. para comprar una casa, incluso mientras el porcentaje de inquilinos sigue creciendo. En los últimos 3 años, los precios de alquiler de viviendas en Filadelfia han crecido casi un 16%, de un promedio de $1,326 en 2018 a $1,532 en 2021. Más inquilinos y un alquiler más alto equivalen a excelentes noticias para los inversores de SFR.

Pero en este momento, el mercado de arreglos y volteres puede ser el lugar más rentable para invertir en bienes raíces en Filadelfia. El ROI de las inversiones fijar y voltear en Filadelfia es casi el triple del promedio nacional, actualmente el 104% en comparación con el 38% a nivel nacional. Así es: los inversores fijos y volteados actualmente están duplicando sus inversiones en Filadelfia, PA. Así que ya sea que los inversores decidan vender o retener, los inversores tienen oportunidades increíbles en la ciudad del amor fraternal.

4. West Chester

West Chester es otra de las principales ciudades de Pensilvania para que los inversores la consideren. Este distrito ha sido un lugar popular para vivir durante décadas debido a su ubicación, proximidad a Filadelfia y el alto valor de las viviendas.

El valor de las viviendas en el condado de Chester aumentó un 12% en el último año. En el pasado, un promedio de 2,000 casas por mes se ofrecían a la venta en el condado de Chester. El inventario total de viviendas en marzo de este año fue de solo 565.

En marzo de 2021, el precio de venta medio de una casa en el condado de Chester fue de $416.280, un aumento del 17% con respecto a 2020. A partir de agosto, el precio medio de venta volvió a aumentar a $491.190. Las casas del condado de Chester permanecen en el mercado un promedio de solo 14 días, una disminución del 65% con respecto a 2020.

Los inversores pueden pagar más por una propiedad de alquiler en West Chester, PA, pero los altos promedios de alquiler deberían compensar el ROI superior al promedio.

5. Pittsburgh

Conocida como Steel City, Pittsburgh, Pensilvania es una antigua sede de fabricación que se ha convertido rápidamente en uno de los lugares más populares de Pensilvania para vivir. Pero Pittsburgh es mucho más que su mercado inmobiliario sólido y estable. Desde abundantes áreas comerciales, restaurantes increíbles y vistas excepcionales de los ríos Allegheny, Monongahela y Ohio, muchas personas encuentran Pittsburgh el lugar perfecto para llamar hogar.

El mercado inmobiliario de Pittsburgh se ha clasificado a nivel nacional en función de varios factores diferentes.

Pittsburgh se ubica como uno de los mercados inmobiliarios más asequibles y deseables del noreste

Pittsburgh ocupa el tercer lugar como uno de los 10 principales mercados de EE. UU., donde los inversores pueden invertir en una propiedad de alquiler por menos de $100,000

Pittsburgh se ubica como uno de los 30 lugares a considerar al comprar una propiedad de alquiler

Los inversores que buscan viviendas con flujo de efectivo para mantener a largo plazo pueden encontrar que Pittsburgh, Pensilvania, es el lugar perfecto para comprar y mantener propiedades de alquiler.

El valor medio de las casas es actualmente de $219,571 (un aumento de casi el 20% con respecto al año pasado) y ha aumentado en más del 55% en los últimos cinco años. El alquiler promedio de un apartamento en Pittsburgh es de $1.337, un aumento del 6% en comparación con el año anterior. A medida que el valor de las casas aumenta, también se espera que los precios de alquiler aumenten, lo que hace que esta sea una gran ciudad para invertir en propiedades de alquiler.

Conclusión: ¿Qué significa el mercado de Pensilvania para los inversores?

Pensilvania tiene una serie de oportunidades para los inversores inmobiliarios, especialmente aquellos que buscan construir sus carteras. En los últimos años, Pensilvania ha prosperado y ha experimentado un crecimiento económico y una diversificación. El crecimiento económico del estado se traduce en un número significativo de compradores de vivienda e inquilinos. Debido a su densidad de población, crecimiento económico, atención médica de alta calidad y acceso a la educación, los inversores inmobiliarios en Pensilvania pueden disfrutar de retornos favorables de sus inversiones.

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Información proporcionada a TVL por:

John Boyanoski | Presidente

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