Allentown, PA; 8 de febrero de 2021 — NAI Summit anunció el lanzamiento de la NAI Global Real Estate Market Outlook para 2021.

El informe es el resultado de una encuesta interna de corredores de NAI Global de más de 30 estados de Estados Unidos y una docena de oficinas internacionales con respuestas entre el 7 y el 29 de octubre de 2020.

Las claras ideas de la reciente encuesta de la NAI Global Real Estate Outlook, especialmente en el contexto de las respuestas de la encuesta de seis meses antes, es que los profesionales de bienes raíces de NAI Global se han adaptado en gran medida a vivir y trabajar durante la pandemia. Ya sea que se llame preocupación, profundamente preocupado o miedo, hemos visto cómo se ve el alto desempleo y nos sentimos menos amenazados por ello. La industria del petróleo y el gas está en una profunda recesión, pero solo el 1% de los participantes en la encuesta cree que es un factor importante en nuestra economía. El Coronavirus es un golpe terrible para nuestra economía y estilo de vida, sin embargo, la percepción de sus impactos, aunque sigue siendo mala en el 32%, se está volviendo más manejable. O simplemente, nos hemos acostumbrado a ello. El trabajo desde casa (WFH) fue un experimento novedoso en 2020, y todavía no sabemos cómo, exactamente, las empresas ajustarán las operaciones comerciales una vez que lleguemos a un período posterior a una pandemia relativamente segura. Sin embargo, con el mismo nivel de respuesta a la preocupación —sólo el 6%, parece sugerir que WFH no es tan grande de un negocio— al menos para el mercado inmobiliario. No estamos llamando a esto «la nueva normalidad» todavía porque ciertamente no estamos allí, y probablemente no será en ningún momento pronto.

La encuesta también reveló lo que se ha dicho antes: que la recuperación de la pandemia está tomando forma a diferentes velocidades y no es en absoluto coherente desde el punto de vista geográfico. En otras palabras, es mejor en algunos mercados y peor en otros.

Destacados del mercado de

En los próximos seis meses, el 59% dijo que el mercado de oficinas sería plano, el 18% pensó que se calentaría, pero el 8% respondió que los mercados de oficinas se enfriarían. En comparación, la encuesta de primavera (publicada en verano), 9% dijo que la demanda de inquilinos sería caliente, 25% dijo que sería frío y, de manera similar con respecto a las condiciones generales del mercado de oficinas, hace seis meses el 15% de los corredores de oficinas de NAI pensaban que el mercado se calentaría mientras que el 13% proyectaba que el mercado de oficinas se enfriaría. En otras palabras, para el otoño de este año y en comparación con los seis meses anteriores, las perspectivas de las condiciones del mercado de oficinas eran menos pesimistas y se percibían más estabilizadas con posibilidades de mejorar el próximo año.

Incluso si hay un soplo de optimismo para el mercado de oficinas, la recuperación de la pandemia tomará otros 1-2 años, según la mayoría, 53%, mientras que el 23% piensa que la recuperación se producirá en los próximos 6-11 meses y el 16% informó que tomaría más de tres años. El 4% proyecta que la recuperación está más cerca, o 1-5 meses de distancia, mientras que el mismo porcentaje — 4% dijo que «nunca volverá a los niveles previos a la pandemia».

Puntos destacados del mercado industrial

A medida que la primavera se convirtió en verano y luego otoño, se hizo evidente que el sector inmobiliario industrial era el más fuerte entre los verticales inmobiliarios. Esa percepción fue totalmente respaldada por los profesionales de NAI Global en la encuesta de octubre, con el 78% de ellos afirmando que el mercado de bienes raíces industriales estaba caliente. El 20% de los encuestados dijo que estaba plano en sus respectivos mercados, mientras que sólo el 2% dijo que estaba frío.

Una mayoría — 54%, dijo que sus mercados industriales ya se habían recuperado desde el inicio de la pandemia, mientras que el 11% dijo que la recuperación requeriría otros 1-5 meses, el 23% pensó que la recuperación tardaría 6-11 meses, 11% declaró que sus mercados necesitarían 1-2 años para recuperarse, y solo el 2% informó que la recuperación necesitaría 3 años o más.

Aspectos destacados del

Las perspectivas de cambiar un mercado inmobiliario minorista en dificultades no son grandes, ya que el 46% de los encuestados afirmaron que el sector estaría frío durante los próximos seis meses — sin embargo, eso es una mejora con respecto a la primavera de este año, cuando el 61% pensó que los bienes raíces minoristas estarían fríos en los próximos seis meses. El 14% dijo que la demanda para bienes raíces minoristas se pondría más caliente en los próximos seis meses.

Aparte del sector de la hostelería, los bienes raíces minoristas están sufriendo lo peor entre las verticales inmobiliarias. El 50% de los encuestados que están informados sobre bienes raíces minoristas y minoristas en general dijeron que tomaría 1-2 años para que sus mercados se recuperaran, mientras que el 22% declaró que la recuperación requeriría tres años o más, y el 12% respondió que el comercio minorista «nunca volvería a los niveles previos a la pandemia». Sólo el 3% dijo que sus mercados minoristas ya se habían recuperado o lo harían en los próximos cinco meses. Si bien la mayoría está de acuerdo en que los viajes de vacaciones y de negocios se recuperarán a niveles previos a la pandemia con el tiempo — y ayudarán al sector de la hostelería, la industria minorista está claramente en medio de una transformación y tardará algunos años para que los operadores minoristas cambien y se adapten a la forma en que las personas compran y ajustarán su requisitos de bienes en consecuencia.

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Acerca de NAI Summit

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NAI Global es una empresa líder mundial de corretaje inmobiliario comercial. Las oficinas de NAI Global son líderes en sus mercados locales y trabajan al unísono para proporcionar a los clientes soluciones excepcionales a sus necesidades inmobiliarias comerciales. NAI Global cuenta con más de 375 oficinas ubicadas estratégicamente en América del Norte, América Latina y el Caribe, Europa, África y Asia Pacífico, con 6.000 profesionales del mercado local, gestionando más de 1.150 millones de pies cuadrados de propiedades e instalaciones. Anualmente, NAI Global completa más de $20 mil millones en transacciones comerciales de bienes raíces en todo el mundo.

Con sede en Nueva York, NAI Global ofrece una gama completa de servicios inmobiliarios corporativos e institucionales, incluyendo corretaje y arrendamiento, administración de propiedades e instalaciones, inversión inmobiliaria y servicios de mercado de capitales, diligencia debida, consultoría de cadena de suministro global y logística y asesoramiento relacionado. servicios.

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