Proyecto redesarrolla el antiguo emplazamiento de molino de seda derrujado

EASTON, PA — 24 de septiembre de 2020 - PIRHL Developers, LLC abrió hoy terreno en la construcción del proyecto de vivienda para la fuerza de trabajo The Mill at Easton en el lado sur de la ciudad. El desarrollo de 55 unidades de 71.000 pies cuadrados se está construyendo en una propiedad de campo Brownfield remediada, arruinada, ubicada al otro lado de la calle de la recién construida Escuela Primaria Cheston.

Situado en 620 Coal St., el sitio fue una vez el hogar de un molino de seda, seguido por un fabricante de acero inoxidable, que dejó de trabajar hace más de 20 años. La propiedad cayó en mal estado a lo largo de los años y, debido a su ubicación central en una comunidad residencial, fue colocada en la lista prioritaria de la ciudad para su reurbanización.

Ahora se convertirá en dos edificios de tres pisos con 11 unidades de un dormitorio, 30 de dos dormitorios y 14 unidades de tres dormitorios. Cada unidad incluirá electrodomésticos de bajo consumo, aire acondicionado central, despensa, y una lavadora y secadora; algunas unidades tendrán balcones. El edificio A, el más grande de los dos edificios, será atendido por un ascensor y tendrá una sala comunitaria con cocina americana. La propiedad contará con servicios de apoyo social y comunitario proporcionados por The Easton Area Neighborhood Center, Fulton Bank, Neighborhood Health Centers of the Lehigh Valley y Project of Easton.

«Este proyecto transformará una propiedad arruinada en un nuevo desarrollo de viviendas alcanzable que tendrá un impacto positivo en este hermoso barrio», dijo el alcalde de la ciudad de Easton, Sal Pinto, Jr.

Lara Schwager, vicepresidenta de Desarrollo de PIRHL, quien se desempeña como promotora y contratista general del proyecto, afirma: «Este proyecto es el epítome de una verdadera asociación público-privada; el apoyo universal detrás de este proyecto, así como la estrecha participación de las partes interesadas locales son un ejemplo brillante de lo que es posible mediante asociaciones público-privadas. El trabajo involucrado para llegar a un pionero fue un esfuerzo hercúleo que comenzó hace 3 años. Ser capaz de transformar una pieza de propiedad de larga data y arruinada en lo que se convertirá, es realmente algo que celebrar, y PIRHL se enorgullece de ser parte de ella».

La Agencia de Financiación de la Vivienda de Pensilvania otorgó al proyecto 9 por ciento de Créditos Tributarios para Vivienda de Baja Ingresos, que generó $12.2 millones en capital privado. La PHFA también aportó 1 millón de dólares en fondos del programa de fomento de la vivienda y la rehabilitación de Pennsylvania. El proyecto también recibió una subvención del Programa de Capital de Asistencia para la Reurbanización de Pennsylvania de $2 millones, y más de $1 millón en fondos de evaluación y remediación del Programa de Reutilización de Sitios Industriales de la PA. El Departamento de Desarrollo Comunitario y Económico del Condado de Northampton proporcionó $25,000 en financiamiento del Programa de Vivienda Asequible.

Las empresas de consultoría ambiental BrightFields, Inc. y Moonstone Environmental llevaron a cabo pruebas preliminares, desarrollaron un plan de remediación aprobado por el Departamento de Protección Ambiental de la Autoridad Palestina, y gestionaron el ruido y el polvo durante la demolición para minimizar el impacto en el vecindario. HDR, Inc. supervisó el trabajo de limpieza ambiental en el sitio para asegurarse de que seguía el plan aprobado por el DEP.

Robin L. Wiessmann, Directora Ejecutiva y CEO de la Agencia de Financiación de la Vivienda de Pensilvania, no pudo asistir al evento, pero envió sus observaciones: «El valor de la vivienda asequible nunca ha sido más claro de lo que es ahora. Las vidas de las personas están colgadas de la balanza porque han perdido trabajo y también están preocupadas por perder su vivienda. Para demasiados, el alquiler mensual consume demasiado de sus ingresos, lo que los deja vulnerables cuando se producen dificultades económicas. Además, durante una crisis de salud, cuando se supone que las personas deben refugiarse en el lugar, ¿cómo es eso posible cuando corren el peligro de quedar sin hogar? Es por eso que la vivienda como The Mill en Easton es tan importante».

Weismann continúa, «Incorporando el diseño de crecimiento inteligente, la construcción permitirá el rediseño de este lote que reconectará la nueva comunidad residencial con el barrio más grande por primera vez en décadas. Incorporando eficiencia energética, los estándares Zero Energy Ready Home, el desarrollo en sí contará con un área de distribución de despensa de alimentos para inquilinos junto con varias salas comunitarias. Todas estas son características maravillosas que harán de este desarrollo especial para los residentes y un activo para la comunidad».

The Mill at Easton ha sido desarrollado en colaboración con PIRHL Developers, LLC, Stewart Silk Mill Redevelopment Partners y Easton Area Neighborhood Center.

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Tracey Werner, Asesor de mercado